中国炒房团遭多国抵制 转战柏林购600套公寓

在席卷了悉尼、温哥华、美国和日本各地以后，中国炒房团寻找了新的目标柏林。上个月，一家国际投资分析机构公布报告称之为，过去两年中国流向美国的投资占到中国海外投资总额皆多达1/5，其中大多数投资皆流向坐落于主要城市的酒店和办公楼资产。面临这些来抄底的投资者，澳大利亚、美国、英国等国的房子都争相涨价，以致引起当地居民的杯葛和抗议。600套公寓被中国人买走据德国媒体25日报导，6月中国股市大幅度下降后，更加多投资者逃出股市，在海外大量出售当地房产，其中更加多的人识破了柏林。

在上海，市区居民楼每平方米售价最少7000欧元，地段好的甚至迅速升到15000欧元，这样的价位高达柏林好几倍。在上海人眼里，坐落于德国大城的房产真是就像在廉价贩卖，在柏林购房出了一个斥资很低的保值方式。一名房产中介公司员工说道，人们谋求安全可靠的存款方式，目前欧元汇率很低。与欧洲和德国其他城市比起，柏林的房价比较便宜，而且柏林是德国的大城，欧洲仅次于城市之一，客户指出在那里投资安全性。

这名不愿透漏姓名的员工声称，他所工作的公司是一家国际企业，主要经营柏林轻轨列车交通环线以内的旧楼，找寻投资商出售和装修这些旧楼。由此，投资者则变为了整修后住宅的业主，只剩的事情可由中介公司交由办理，比如房产管理以及找寻租户等。这家企业迄今已出售了1800套坐落于柏林的公寓，其中三分之一买给了中国客户。他回应，没去过柏林的中国人对这座城市的理解很少，对他们就必需再行讲解柏林和大大发展的市区。

而国际投资商中的很多人到过柏林，他们告诉这是一个时髦的城市，具有浓烈的艺术氛围，年轻人多，因此租赁房屋不是问题。柏林的投资回报率最差报导称之为，中国炒房团之所以现在才识破柏林，主要是因为德国以确保居民住房为房地产政策的基本出发点，房地产调控将赞成住宅空置、赞成房产抹黑作为其核心思想。德国的房屋租赁制度也独具一格。

德国是个没户籍制度的国家，否享有房子并不影响居民之基本福利。大量德国居民一生都是租房寄居。

德国禁令政府或物业拥有者随便徵低租金(即使物价上涨)。此外，德国政府修筑的商品房，其质量标准与房产公司修建的房子没多少区别，不足以符合低收入家庭的出租市场需求。根据《租房法》，除非房东自寄居，无权赶出居住者；如果房租多达当地房租指导价的20%房客可依法控告，如果多达50%，房主将被裁决三年有期徒刑。

不过这些繁复的规定并没抓住投资者。他们指出，投资的长期性和稳定性更加最重要，而且他们估算柏林的房价不会之后下跌。

国际会计师事务所普华永道公布的一份调研报告指出，柏林是目前欧洲范围内投资回报率最差的城市，因此外国投资者蜂拥而至，其中还包括来自中国的投资者。据报，上世纪九十年代，大批中国香港人跑到伦敦出售住宅。但现在伦敦的房价低不能及，再行上涨已没空间。

现在许多香港人士期望寻找较为安全性的投资方向，柏林沦为他们的选用。报导称之为，柏林作为政治平稳、经济繁荣的德国大城，它的房产依然维持着较低价位。而与此同时，这个城市却在拓展，住房开始短缺。

炒房团在各国引起杯葛报导称之为，一旦中国人开始在柏林购买房产，柏林人必需作好房价之后上升的心理准备。此前，中国炒房团拿下澳洲、加拿大、美国和日本。过去七年，中国已向全球房产市场投放资金约400亿美元，造成炒房团在各国引起居民杯葛。

温哥华市议员及市长候选人彼得公开发表回应，鉴于温哥华房地产价格攀升，政府不应容许外国人，尤其是中国人出售房子。由于房价攀升，本地人早已大量迁离，同时制止了新的移民的转入。

最后你获得的，早已不是我们曾为之自豪的城市。在7月墨尔本再次发生的一次公开发表杯葛活动中，一位澳洲人控告道，当海外投资者带着大把大把的钱回到澳洲，在一个又一个房屋拍卖会上以高昂的价钱将澳人踢出局后，我们不已要回答，自置居所的最出色澳洲梦出了什么问题？怎么会澳洲梦早已变为了亚洲人的梦了？此外，在购买海外房产的热潮中，中国投资者在转入当地市场时也遇上一些困难。据华尔街日报报导，在伦敦，一个中国投资者计划用7.68亿美元修复在海德公园的水晶宫，但最后因错失签订文件的最后期限而终止。在澳大利亚，政府强迫一家中国公司出售近期出售的价值3100万美元房产，回应容许外国人出售房产。

两年前，来自上海的开发商东渡国际集团投资940万美元卖给美国汽车城底特律市地标建筑，只因寄予厚望该城的汽车产业不会让经济发展重振雄风。如今，这座大楼不仅是机的，而且开发商还因一些纠纷与前任住户在法庭相会。

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